【资料图】
现代快报讯淮安的朱先生将自己的一套房屋出租给晶晶（化名），合同约定需住满四个月，可是两个月后，晶晶想要退租，朱先生拒绝了她退还押金的要求。晶晶搬走后，朱先生怎么都打不开房门，请开锁师傅开门后，朱先生傻眼了……一怒之下，朱先生将晶晶诉至法院。
生活垃圾遍布屋内各个角落，窗帘被剪碎，窗帘轨道被毁坏，马桶被堵住，洗衣机及电冰箱线路被剪断，燃气热水器被毁，电视和空调遥控器全部不翼而飞……打开房门后，朱先生发现屋内一片狼藉。他找到晶晶理论，晶晶竟回答：“之前缴纳的押金是保证家电的，现在不退押金，家里损坏或者丢失家电就从押金里扣了。”对于晶晶这种故意破坏出租屋设施的行为，朱先生既气愤又无奈，于是将晶晶诉至法院，请求法院判决晶晶赔偿各类财产损失合计5900元。
6月29日，现代快报记者获悉，朱先生出租时屋内家具电器配套齐全，月租金1800元，租赁时间为2022年4月1日至2023年3月30日。合同约定晶晶按月缴纳租金，在住满四个月后，可将3000元押金退还。然而，晶晶租住两个月后，突然以工作变动为由不再交租，并提出退还3000元押金，朱先生拒绝了晶晶退还押金的要求。
淮安市清江浦法院审理认为，本案为财产损害赔偿纠纷。民法典规定行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。晶晶租住朱先生的房屋，应合理使用屋内物品，不得在协商解约不成的情况下为泄愤破坏屋内设施。且租赁合同明确约定，押金是在租赁期满四个月后退还，现租赁期限仅有两个月，不符合双方约定退还押金的条件。晶晶所称“损坏和丢失的物品从押金里扣”的说法亦无事实和法律依据。因此，晶晶故意破坏房屋内设施的行为，侵害了朱先生的财产权益，给朱先生造成了损失，应予赔偿。
最终，根据朱先生的主张、财产损失清单、票据支出等证据，法院对朱先生主张5900元的损失予以认定。
法官提示，租房押金是租赁合同履约保证金，合同履行完毕或约定条件成就时，押金应予以退还，如出现合同约定的违约情形则会被扣除。作为租赁合同双方，应该遵守租房合同的约定，如果发生争议协商不成，可通过社区调解、向法院提起民事诉讼的方式来解决纠纷，而非私下暴力损毁他人财物，这样只会引发更大的损失与麻烦。
通讯员闵小立严欢沈银银现代快报+记者李子璇
（校对 张红霞）
标签：
